失敗しない物件選び！立地と条件の見極め方

空室リスクを避けるエリア選定のコツ

空室リスクを下げるためには、立地選びが非常に重要です。

駅からの距離、周辺の商業施設や学校、病院の有無など、生活利便性を重視しましょう。

交通アクセスが良く、需要の高いエリアは長期的に入居が安定しやすいです。

また、地域の人口動向や再開発の計画なども確認することで、将来的な価値も見極められます。

競合物件の家賃や設備を調査し、優位性を確保できる物件を選ぶことも重要です。

需要のあるエリアであれば、多少築年数が経っていても入居は見込めます。

利回り重視だけでは危険？選定基準を解説

利回りが高い物件には魅力がありますが、空室が多い、管理状態が悪いなどのリスクもあります。

表面利回りだけでなく、実質利回りや修繕費、管理費も含めて検討しましょう。

また、家賃の下落リスクや築年数による価値の変動も考慮する必要があります。

購入前には必ず現地を見て、周辺環境や建物の状態を確認しましょう。

利回りだけで判断せず、トータルでの収支バランスを重視することが失敗を防ぐ鍵です。